Ипотека или аренда: перестал считать в Excel и написал симулятор денег
Часто задаюсь таким вопросами: – что будет с моими активами через 5 лет, если взять квартиру в ипотеку? – стану ли я богаче или же беднее от этого? – смогу ли я выплатить вообще с текущими доходами и расходами всю ипотеку? – а если не смогу, в какой момент получу кассовый разрыв? Ипотечные калькуляторы считают только платёж, а в Excel нужно знать тонну формул для учета всех нюансов расчетов во времени, да и наглядность в эксель сильно хромает. Поэтому для получения ответов на свои вопросы, решил написать движок, который симулирует движение денег между счетами, и посчитал на нем два базовых сценария: – снимать квартиру и параллельно гасить ипотеку – или взять жильё на миллион дороже, сразу заехать и отправлять сэкономленную аренду в досрочное погашение. Второй вариант закрыл ипотеку почти на год раньше, а процентов банку ушло столько же - хотя взял я на миллион больше. Читать далее