Golden Visa: Οι Τούρκοι «ψηφίζουν» Ελλάδα - Στη 2η θέση πίσω από τους Κινέζους
<p><strong>Οι Τούρκοι επενδυτές έχουν πλέον αναδειχθεί στη δεύτερη μεγαλύτερη ομάδα επενδυτών του προγράμματος Golden Visa Ελλάδας, πίσω από τους Κινέζους.</strong></p> <p>Η ζήτηση από την Τουρκία αφορά κυρίως ακίνητα στην Αττική, τα νότια προάστια της Αθήνας, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά του Αιγαίου, ενώ ιδιαίτερα έντονη είναι η παρουσία Τούρκων αγοραστών στη Βόρεια Ελλάδα.</p> <p><strong>3.291 Τούρκοι με άδεια επενδυτή</strong></p> <p>Τα επίσημα στοιχεία του ελληνικού υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου δείχνουν σημαντική αύξηση των Τούρκων που αποκτούν άδεια διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα στην Ελλάδα.</p> <p>Σύμφωνα με τα στοιχεία έως τον Δεκέμβριο του 2025, υπήρχαν 3.291 ισχύουσες άδειες αρχικού επενδυτή στο όνομα Τούρκων πολιτών. Ο αριθμός αυτός αντιστοιχεί στο 15,9% του συνόλου των ισχυουσών αρχικών αδειών επενδυτών στο πρόγραμμα Golden Visa.</p> <p>Οι Τούρκοι κατατάσσονται έτσι στη δεύτερη θέση, μετά τους Κινέζους, οι οποίοι διαθέτουν 9.926 άδειες και ποσοστό 47,9%.</p> <p>Ακολουθούν πολίτες του Λιβάνου, του Ιράν, του Ηνωμένου Βασιλείου, του Ισραήλ και των Ηνωμένων Πολιτειών.</p> <p><strong>Αύξηση 160% μέσα σε έναν χρόνο</strong></p> <p>Η δυναμική της τουρκικής παρουσίας αποτυπώνεται ακόμη πιο έντονα στη μεταβολή των τελευταίων ετών, καθώς ο αριθμός των αδειών που έχουν χορηγηθεί σε Τούρκους πολίτες αυξήθηκε με ιδιαίτερα υψηλό ρυθμό.</p> <p>Σύμφωνα με αξιολόγηση της Enterprise Greece τον Φεβρουάριο του 2026, ο αριθμός των αδειών που ανήκουν σε Τούρκους πολίτες αυξήθηκε κατά 160% μέσα σε έναν χρόνο.</p> <p>Την ίδια περίοδο, συνολικά στην Ελλάδα εγκρίθηκαν το 2025 8.879 νέες άδειες Golden Visa, έναντι 4.535 το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 95%.</p> <p><strong>Πρωταγωνιστούν στη Θεσσαλονίκη</strong></p> <p>Ιδιαίτερα ισχυρή είναι η παρουσία των Τούρκων επενδυτών στη Θεσσαλονίκη, όπου καταγράφουν μεγάλη διαφορά από τις υπόλοιπες εθνικότητες.</p> <p>Σύμφωνα με τα επίσημα περιφερειακά στοιχεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης για την περίοδο 2021-2025, τα οποία δημοσιοποιήθηκαν τον Μάιο του 2026, οι Τούρκοι πολίτες βρίσκονται στην πρώτη θέση των αιτήσεων Golden Visa στη Θεσσαλονίκη, με 869 αιτήσεις.</p> <p>Ακολουθούν οι Ισραηλινοί με 248 αιτήσεις και οι Ρώσοι με 187.</p> <p>Η τουρκική παρουσία είναι επίσης πρώτη σε αρκετές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας. Στην Καβάλα καταγράφηκαν 157 αιτήσεις Τούρκων, στην Ξάνθη 139, στη Ροδόπη 81, στη Δράμα 18, στον Έβρο 20 και στο Κιλκίς 9.</p> <p><strong>Οι επενδύσεις αυξήθηκαν από 49 σε 299 εκατ. ευρώ</strong></p> <p>Η αυξανόμενη τουρκική παρουσία δεν περιορίζεται στις άδειες Golden Visa, αλλά αποτυπώνεται και στις συνολικές άμεσες επενδύσεις από την Τουρκία προς την Ελλάδα.</p> <p>Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία επικαλείται το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων της ελληνικής πρεσβείας στην Άγκυρα, οι τουρκικές άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα αυξήθηκαν από 49 εκατ. ευρώ το 2022 σε 115 εκατ. ευρώ το 2023 και σε 299 εκατ. ευρώ το 2024.</p> <p>Το 2025 οι επενδύσεις διαμορφώθηκαν σε 237 εκατ. ευρώ.</p> <p>Το τουρκικό δημοσίευμα επισημαίνει, ωστόσο, ότι το ποσό των 237 εκατ. ευρώ αφορά το σύνολο των άμεσων επενδυτικών ροών από την Τουρκία προς την Ελλάδα και δεν αντιστοιχεί αποκλειστικά σε αγορές κατοικιών.</p> <p><strong>Αττική, Αθήνα και νησιά του Αιγαίου</strong></p> <p>Η αγορά ακινήτων αποτελεί έναν από τους βασικούς προορισμούς του τουρκικού κεφαλαίου στην Ελλάδα.</p> <p>Οι βασικές περιοχές ενδιαφέροντος των Τούρκων επενδυτών είναι η Αττική, τα νότια παράκτια προάστια της Αθήνας, η Θεσσαλονίκη και τα νησιά του Αιγαίου.</p> <p>Η εικόνα αυτή αποδίδεται στην αυξανόμενη κινητικότητα Τούρκων αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τη Θεσσαλονίκη και τη Βόρεια Ελλάδα να εμφανίζουν ιδιαίτερα έντονη ζήτηση.</p> <p><strong>Δεν αγοράζουν μόνο για Golden Visa</strong></p> <p>Τα στοιχεία για τα κίνητρα των ξένων αγοραστών δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δεν συνδέεται αποκλειστικά με την απόκτηση άδειας διαμονής.</p> <p>Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται το δημοσίευμα, μόλις 7% των ξένων επενδυτών δηλώνει ότι βασικός λόγος αγοράς ακινήτου είναι η απόκτηση άδειας διαμονής μέσω Golden Visa.</p> <p>Αντίθετα, 30,8% αναζητά κατοικία με σκοπό τη μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, ενώ 44,4% των ξένων αγοραστών ενδιαφέρεται για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας. Ένα ακόμη 17,8% αγοράζει ακίνητο καθαρά ως επένδυση.</p> <p><strong>Προτιμούν έτοιμες κατοικίες και βίλες</strong></p> <p>Τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που αναζητούν οι ξένοι αγοραστές καταδεικνύουν επίσης σαφή προτίμηση για κατοικίες έτοιμες προς χρήση.</p> <p>Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, 71,7% των ξένων αγοραστών αναζητά νεόδμητη ή άμεσα κατοικήσιμη κατοικία.</p> <p>Ιδιαίτερα υψηλή είναι η ζήτηση για βίλες, καθώς 68,2% των ξένων αγοραστών αναζητά αυτού του τύπου το ακίνητο, ενώ μόλις 17,2% ενδιαφέρεται για διαμερίσματα.</p> <p>O προϋπολογισμός της πλειονότητας των ξένων αγοραστών για αγορά κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ.</p> <p><strong>Κρήτη και Πελοπόννησος στις προτιμήσεις των ξένων</strong></p> <p>Η αυξημένη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα δεν περιορίζεται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αλλά επεκτείνεται και στις τουριστικές περιοχές της χώρας.</p> <p>Η Κρήτη συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσοστό προτίμησης των ξένων αγοραστών, με 42,9%, ενώ ακολουθούν η Πελοπόννησος με 22,9% και τα Ιόνια Νησιά με 12,7%.</p> <p>Σε επίπεδο εθνικοτήτων, το 2026 τη μεγαλύτερη ζήτηση για ελληνικές κατοικίες καταγράφουν αγοραστές από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ ακολουθούν το Βέλγιο και η Γαλλία. Ιδιαίτερη αύξηση παρουσιάζει και η ζήτηση από την Αυστραλία, η οποία σχεδόν διπλασιάστηκε σε σχέση με το προηγούμενο έτος.</p>